토지 경매 인기는 9 월에 반등했습니다 : Chengdu와 Hangzhou의 4 개의 토지 음모는 47 억 위안의 프리미엄 거래를했습니다.

토지 경매 인기는 9 월에 반등했습니다 : Chengdu와 Hangzhou의 4 개의 토지 음모는 47 억 위안의 프리미엄 거래를했습니다.

최근에 국가 토지 시장은 지역 회복의 징후를 보였습니다. 특히 핵심 도시의 고품질 음모에 대한 경쟁은 치열합니다. 9 월 이후, 청두와 항저우와 같은 뜨거운 도시의 여러 토지가 총 거래 금액으로 47 억 위안의 프리미엄으로 판매되어 토지 시장에 대한 신뢰가 점차 회복되었다는 신호를 보냈습니다. 다음은 구조화 된 데이터 및 분석입니다.

시장 분석 : 핵심 영역 플롯을 찾고 있습니다

거래 데이터를 통해 Chengdu Hi-Tech Zone Financial City 부문의 프리미엄 요율과 Hangzhou Future Science and Technology City Plots는 핵심 도시의 고품질 자원에 대한 개발자의 강력한 수요를 반영하여 10%를 초과합니다. 그중에서도 항저우 미래 과학 및 기술 도시 음모는 알리바바 본부와 인접 해 있었고 6 개의 부동산 회사가 경매에 참여하도록 유치했으며 마침내 그린 타운 중국은 15.1%의 프리미엄 비율로 우승했습니다.

부동산 회사 전략 : 국유 기업 책임자, 민간 기업은 신중하게 참여합니다.

이 토지 경매에서는 중국 자원 및 중국 해외와 같은 국유 기업뿐만 아니라 Greentown 및 Binjiang과 같은 혼합 소유 기업이 토지 인수의 주요 세력이되었으며 민간 부동산 회사는 적은 참여를 가지고 있습니다. 이는 현재 시장 환경에서 재무 강도가 강한 국유 기업이 부족한 토지 자원을 장악하는 경향이있는 반면 민간 기업은 신중한 태도를 유지한다는 것을 보여줍니다.

정책 영향 : 많은 장소는 토지 경매 규칙을 최적화합니다

최근 Chengdu, Hangzhou 및 기타 도시는 경쟁 건설 폐지 및 마진 비율 감소를 포함하여 토지 경매 정책을 조정하여 부동산 회사가 경매에 참여할 수있는 임계 값을 낮췄습니다. 또한 일부 도시는 시장 기대치를 안정화하기 위해 연간 토지 공급 계획을 미리 발표하기 위해 "고품질 플롯 목록"시스템을 시작했습니다.

미래의 전망 : 차별화 추세가 계속 될 것입니다

업계 내부자들은 토지 시장이 올해 "핫 핵심 도시와 냉간 주변 도시"의 차별화 패턴을 계속할 것이라고 믿고 있습니다. "Golden 9 월 및 Silver October"의 전통적인 판매 성수기가 도착함에 따라, 주요 부동산 회사는 1 차 및 2 차 도시에서 포지션을 보충하려는 노력을 늘릴 수 있지만 전체 토지 시장 복구는 여전히 판매 측면의 지속적인 회복에 의존해야합니다.

Chengdu와 Hangzhou의 토지 경매의 반등은 시장에 대한 신뢰를 주입했지만 현재의 회복은 여전히 ​​몇몇 뜨거운 도시의 핵심 부문으로 제한되어 있으며 전체 국가 토지 시장은 여전히 ​​조정주기에 있습니다. 앞으로, 우리는 정책 지원과 부동산 회사의 자본 체인 개선에주의를 기울여야합니다.