상하이 "구매 및 판매는 임대를 중단하지 마십시오"분쟁 중재 : 구매자는 장기 임대를 감추기 위해 판매자를 소송합니다.

상하이 "구매 및 판매는 임대를 중단하지 마십시오"분쟁 중재 : 구매자는 장기 임대를 감추기 위해 판매자를 소송합니다.

최근 부동산 거래에서 장기 임대를 숨겨서 상하이의 분쟁이 널리 퍼져 나갔다. 구매자는 법원에서 판매자에게 고소했습니다. 판매자는 집에 장기 임대 계약이 있음을 진실로 알리지 않았기 때문에 정상적으로 이사 할 수 없었습니다. 이 사례는 민법에서 "임대를 중단하지 않고 구매 및 판매"의 원칙을 적용하는 것이 포함되며, 최근 법률 서클과 부동산 시장에서 인기있는 주제가되었습니다.

1. 사례 배경

2023 년 5 월, 상하이 시민 인 Zhang은 Xuhui 지역의 중고 주택을 620 만 위안으로 구입했습니다. 거래가 완료된 후 Zhang은 여전히 ​​집에 세입자가 살고 있으며 임대는 8 년 남았다는 것을 발견했습니다. 판매자 Wang은 거래 중에 이것을 언급하지 않았습니다. 민법 제 725 조에 따르면, 임대 부동산의 소유권이 임대 계약에 따라 임차인의 소유 기간 내에 변경되면 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. " 즉, "구매 및 판매의 원칙은 임대를 중단하지 않습니다".

2. 모든 당사자의 견해

1.구매자의 주장 :판매자는 거래 중에 집이 장기 임대를 가졌다는 사실을 의도적으로 숨겼으며, 이는 사기 행위이며 계약 또는 손실에 대한 보상을 종료해야합니다.

2.판매자는 다음과 같이 주장했다.임대 계약은이 부동산에 등록되었으며 구매자는 합리적인 검토 의무를 이행하지 못했으며 그의 책임의 일부를 부담해야합니다.

3.법률 전문가 :민법의 관련 조항에 따르면, 판매자가 의도적으로 중요한 사실을 숨기면 사기를 구성 할 수 있습니다. 그러나 동시에 구매자는 신중하게 검토 할 의무가 있습니다.

3. 유사한 사례 데이터 분석

최근 몇 년 동안, 활발한 부동산 시장으로 인해 "임대 부차없이 구매 및 판매"에 대한 분쟁은 상승 추세를 보였습니다. 다음은 지난 3 년간 상하이의 일부 법원이 수락 한 유사한 사건에 대한 통계입니다.

4. 위험 예방 제안

1.구매자 노트 :

• 거래 전에 주택의 현재 상태를 확인하십시오.

• 재산 등록 및 임대 등록 정보 쿼리

• 계약에서 주택 배달 상태를 명확하게 규정

• 판매자는 임대 명세서를 발행해야 할 수 있습니다.

2.판매자의 메모 :

• 집의 상태를 진실로 공개하십시오

• 계약 종료를 위해 임차인과 미리 협상

• 관련 커뮤니케이션 레코드를 저장합니다

• 계약의 임대 상황에 대해 명확하게 동의합니다.

5. 사건의 최신 진보

Xuhui District People 's Court에 따르면이 사건은 현재 중재 단계에 있습니다. 주재 판사는 공정 판결은 민법의 관련 조항에 따라 이루어질 것이며, 결함의 정도 및 양 당사자의 실제 손실과 같은 요인을 고려합니다. 업계 전문가들은 그러한 사례가 일반적으로 경제적 보상 형태로 폐쇄되어 계약을 완전히 종료하기가 어렵다고 예측합니다.

이 사례는 다시 한 번 모든 당사자에게 부동산 거래를 상기시킵니다. 정직한 성과는 기본 원칙이며 전체 정보 공개는 분쟁을 피하는 열쇠입니다. 구매자이든 판매자이든, 법적 인식을 향상시키고, 거래 프로세스를 개선하며, 비슷한 위험을 예방해야합니다.

"구매 및 판매는 임대를 중단하지 않는다"는 원칙의 대중화에 따라, 그러한 분쟁은 미래에 "수량 증가하지만 중재 성공률 증가"의 경향을 보일 것으로 예상됩니다. 법적 사람들은 관련 부서가 출처의 분쟁을 줄이기 위해보다 완전한 주택 임대 정보 공개 메커니즘을 설정하는 것을 고려할 수 있다고 제안합니다.